¿Cuánto cuesta una casa modular en 2026?
2 min de lectura
Si estás pensando en construir una vivienda, probablemente la primera pregunta que te haces sea: ¿cuánto cuesta una casa modular?
La respuesta rápida es que el precio puede variar muchísimo dependiendo del sistema constructivo, los materiales, los acabados, la superficie, el diseño y, sobre todo, qué incluye realmente el presupuesto.
Por eso, comparar únicamente el precio por metro cuadrado puede llevarte a conclusiones equivocadas.
¿Cuánto cuesta una casa modular en España en 2026?
Una casa modular básica de catálogo no puede compararse directamente con una vivienda personalizada de alta eficiencia energética, estructura de altas prestaciones y acabados premium. Una forma sencilla de entenderlo es dividir las viviendas en tres niveles: básica, media y premium.
Si has buscado «casas modulares precios 2026», probablemente hayas encontrado anuncios con cifras muy diferentes. Puedes encontrar una vivienda anunciada por 50.000 €, otra por 180.000 € y otra por 300.000 €.
¿Significa que unas empresas son mucho más caras que otras? No necesariamente. La primera pregunta que debes hacerte es: ¿qué estoy comprando exactamente por ese precio? Una vivienda puede anunciarse con un precio muy bajo porque únicamente incluye la fabricación de determinados módulos.
Por eso, dos precios por m² pueden estar hablando de productos completamente diferentes.
¿Qué incluye el precio de una casa modular?
Esta es probablemente la pregunta más importante que debes hacer antes de contratar. Cuando una empresa te ofrezca un precio, pide que te indique por escrito si incluye las siguientes partidas.
Proyecto y dirección técnica
El proyecto arquitectónico y la dirección de obra forman parte del proceso necesario para desarrollar una vivienda conforme a la normativa aplicable. Comprueba si están incluidos en el presupuesto o si se facturan aparte.
Fabricación de la vivienda
Es la parte que normalmente asociamos al concepto de casa modular. Incluye la fabricación de los elementos que componen la vivienda según el sistema constructivo utilizado.
Transporte
Una vivienda fabricada en módulos tiene que llegar desde el lugar de fabricación hasta la parcela. El coste dependerá, entre otros factores, de la distancia y de las características del transporte.
Montaje
No basta con fabricar la vivienda. Los módulos tienen que ser trasladados, posicionados y ensamblados en la parcela. Además, pueden ser necesarios medios auxiliares como grúas.
Cimentación
La vivienda necesita una base adecuada a las características del terreno y del proyecto. El tipo y el coste de la cimentación pueden variar considerablemente según:
- El estudio geotécnico.
- El tipo de suelo.
- La pendiente.
- El peso y las características de la vivienda.
- El sistema estructural.
Instalaciones
Comprueba qué incluye el precio en cuanto a:
- Electricidad.
- Fontanería.
- Saneamiento.
- Climatización.
- Agua caliente.
- Telecomunicaciones.
Cocina y baños
No des por hecho que están incluidos. Pregunta exactamente qué equipamiento recibe la vivienda:
- Muebles.
- Encimera.
- Electrodomésticos.
- Sanitarios.
- Grifería.
- Mamparas.
Acabados
Suelos, revestimientos, pintura, puertas y carpinterías pueden modificar considerablemente el precio final.
Y más allá de la vivienda, hay gastos que dependen de la parcela, del ayuntamiento o de terceros. Los repasamos en costes ocultos al construir una vivienda y en lo que más puede hacer subir el precio de una casa modular.