Lo que más puede hacer subir el precio de una casa modular
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Dos casas modulares de la misma superficie pueden tener presupuestos muy distintos. Estos son los factores que más pueden hacer subir el precio y los gastos que conviene sumar al de la vivienda.
1. El sistema constructivo
No todas las casas modulares se fabrican utilizando los mismos sistemas. Existen diferentes soluciones estructurales y constructivas, y cada una presenta características distintas en cuanto a prestaciones, diseño, fabricación y coste.
La estructura también condiciona aspectos como:
- Las luces entre apoyos.
- El tamaño de los espacios.
- La posibilidad de instalar grandes ventanales.
- El peso de la vivienda.
- Las prestaciones estructurales.
- Las soluciones de aislamiento.
Por eso, no compares únicamente «casa modular» contra «casa modular». Compara qué sistema constructivo estás comprando.
2. Las calidades y los acabados
El nivel de acabados puede cambiar considerablemente el precio. No es lo mismo una vivienda con:
- Carpintería estándar.
- Suelo laminado.
- Sanitarios básicos.
- Cocina estándar.
que una vivienda con:
- Grandes ventanales.
- Carpintería de altas prestaciones.
- Porcelánico de gran formato.
- Cocina personalizada.
- Equipamiento premium.
- Grifería de diseño.
Si estás comparando dos presupuestos, revisa siempre la memoria de calidades.
3. La eficiencia energética
Una vivienda eficiente puede requerir una mayor inversión inicial, pero también puede ofrecer un menor consumo energético durante su vida útil. Para conseguir altas prestaciones energéticas pueden intervenir diferentes elementos:
- Aislamiento térmico.
- Carpinterías.
- Vidrios.
- Hermeticidad.
- Protección solar.
- Aerotermia.
- Sistemas de ventilación.
- Diseño de la envolvente.
Por eso, cuando compares el precio de dos casas modulares, no te fijes únicamente en cuánto cuesta construirlas.
4. El diseño y la personalización
Una casa de catálogo y una vivienda diseñada completamente a medida no requieren el mismo trabajo. Cuanto mayor sea la personalización, más pueden aumentar los costes asociados al proyecto y a la fabricación. Por ejemplo:
- Distribuciones especiales.
- Grandes voladizos.
- Ventanales de grandes dimensiones.
- Formas arquitectónicas complejas.
- Diferentes alturas.
- Materiales personalizados.
- Cambios respecto al modelo estándar.
La ventaja es que puedes diseñar una vivienda adaptada realmente a tu forma de vivir.
5. La parcela
Aquí aparece uno de los grandes olvidados cuando alguien busca el precio de una casa prefabricada. El coste de la vivienda y el coste de construir en una determinada parcela son dos cosas diferentes. Dos personas pueden comprar exactamente el mismo modelo de casa y tener presupuestos finales completamente distintos porque sus terrenos son diferentes.
Una parcela puede necesitar:
- Movimiento de tierras.
- Excavación.
- Muros de contención.
- Nivelación.
- Cimentación especial.
- Accesos.
- Acometidas.
- Urbanización exterior.
Por eso es fundamental estudiar el terreno antes de cerrar el presupuesto.
¿Cuánto cuesta una casa modular sin terreno?
Si ya tienes la parcela, puedes centrar el presupuesto en la vivienda y los costes asociados a su construcción. Pero si todavía necesitas comprar el terreno, debes añadirlo a la inversión total. El precio del suelo puede variar enormemente dependiendo de:
- La ciudad.
- La comunidad autónoma.
- El municipio.
- La distancia al centro urbano.
- La superficie.
- La edificabilidad.
- Los servicios disponibles.
- La demanda de la zona.
En algunas zonas el terreno puede representar una parte relativamente pequeña de la inversión, mientras que en otras puede convertirse en uno de los principales costes del proyecto. Por eso es más útil hablar de:
Terreno + vivienda + gastos de construcción + impuestos + urbanización = inversión total.
¿Qué otros gastos hay que sumar al precio de la casa?
Además de la propia vivienda, pueden existir otros gastos relacionados con la construcción. Los explicamos con más detalle en costes ocultos al construir una vivienda.
Licencias y tasas
Los ayuntamientos pueden exigir determinadas tasas y trámites para ejecutar la obra.
ICIO
El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras depende de la normativa y de la ordenanza fiscal del municipio.
Estudio geotécnico
Permite conocer las características del terreno y definir adecuadamente la cimentación.
Acometidas
Agua, electricidad, saneamiento y otras conexiones pueden suponer un coste adicional.
Movimiento de tierras
Dependerá de las características concretas de la parcela.
Notaría y registro
La declaración de obra nueva y otros trámites pueden generar gastos adicionales.
Urbanización exterior
Vallado, jardín, piscina, pavimentos, accesos y otras actuaciones también forman parte de la inversión si quieres incluirlas.
Por eso, el precio de la casa no debe confundirse con el coste total del proyecto.