Costes ocultos al construir una vivienda: cómo evitarlos

Construir una casa desde cero es uno de los proyectos más importantes que puede afrontar una persona. Y una de las primeras preguntas que aparece es siempre la misma: ¿cuánto cuesta construir una casa en mi terreno? La respuesta no depende únicamente del precio de la vivienda.

Cuando se calcula el presupuesto de una construcción, existen una serie de gastos asociados a la parcela, al proyecto, a las licencias, a las conexiones con las redes de suministro y a los trámites administrativos que pueden quedar fuera del precio inicial.

Por eso, cuando compares presupuestos, no deberías fijarte únicamente en el precio por metro cuadrado o en la cifra final que aparece en una propuesta. Lo realmente importante es saber qué incluye exactamente ese precio y qué tendrás que pagar aparte.

Los llamados costes ocultos al construir una casa no son necesariamente gastos inesperados ni irregulares. En muchos casos son partidas perfectamente normales y previsibles que, simplemente, no aparecen incluidas en el presupuesto de construcción.

¿Qué son los costes ocultos al construir una casa?

Los costes ocultos son aquellos gastos relacionados con la construcción de una vivienda que no siempre están incluidos en el precio que inicialmente te comunica una constructora.

Esto no significa necesariamente que la constructora esté intentando engañarte. El problema aparece cuando el comprador no sabe qué está incluido y qué queda fuera. Por eso, antes de comparar dos presupuestos, es fundamental hacerlo sobre la misma base.

Un presupuesto de 180.000 € que incluye prácticamente todo puede ser más económico que uno de 160.000 € al que después haya que sumar numerosas partidas.

Los 8 gastos que más pueden sorprenderte al construir una casa

Cada parcela y cada municipio tienen sus propias características, por lo que no existe una cantidad universal para todos estos gastos. Sin embargo, hay determinadas partidas que conviene tener identificadas desde el principio.

1. Estudio geotécnico

Antes de definir correctamente la cimentación de una vivienda es necesario conocer las características del terreno. Para ello se realiza un estudio geotécnico, que analiza aspectos como la composición del suelo, su resistencia y sus características a diferentes profundidades.

Su precio depende de la parcela, la superficie y las características del estudio, pero puede rondar los 1.800 €. ¿Por qué es importante? Porque las características del terreno pueden influir directamente en el tipo de cimentación que necesita la vivienda.

Una parcela aparentemente sencilla puede presentar un terreno que requiera una solución de cimentación más compleja. Antes de comprar un terreno, conocer sus características puede ayudarte a evitar sorpresas posteriores.

2. Licencias y tasas municipales

Construir una vivienda requiere realizar diferentes trámites administrativos. Entre ellos se encuentra la licencia urbanística correspondiente, cuya tramitación puede implicar tasas municipales. La cantidad depende del ayuntamiento y de las características de la actuación.

3. El ICIO

El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) es otro de los gastos que debes tener en cuenta.

Se trata de un impuesto municipal que grava determinadas construcciones, instalaciones y obras para las que se exige licencia de obras o declaración responsable. El porcentaje depende de cada ayuntamiento y tiene un límite legal, por lo que no existe un porcentaje único aplicable a toda España.

4. Acometidas de agua, electricidad y saneamiento

Tener una parcela no significa necesariamente que todos los suministros estén conectados a la vivienda. El coste puede variar enormemente dependiendo de la distancia hasta las redes, las condiciones de la parcela y las exigencias de las compañías suministradoras. Por eso es importante comprobar dónde están exactamente las redes de suministro antes de comprar el terreno.

5. Movimiento de tierras y características de la parcela

Este es uno de los gastos que más puede variar entre dos terrenos. Una parcela plana y con buenas condiciones de acceso no tiene las mismas necesidades que una parcela con:

• Pendientes pronunciadas.
• Desniveles.
• Terrenos complicados.
• Necesidad de excavación.
• Muros de contención.
• Rellenos o nivelaciones.
• Dificultades de acceso para maquinaria.

Imagina dos terrenos del mismo tamaño. Uno puede estar prácticamente preparado para construir y otro necesitar una importante intervención previa. El precio de la parcela por sí solo no te dice cuánto te costará construir en ella. Por eso recomendamos estudiar el terreno antes de tomar una decisión de compra.

6. Escritura de obra nueva, notaría y registro

Cuando la vivienda está terminada, todavía quedan trámites administrativos y jurídicos. Entre ellos puede encontrarse la declaración de obra nueva, que permite dejar constancia registral de la vivienda construida.

Por tanto, el presupuesto de construcción no debe confundirse con el coste total de poner la vivienda a tu nombre y completar todos los trámites necesarios.

7. Urbanización y trabajos exteriores

Otra partida que suele olvidarse es todo aquello que ocurre fuera de las paredes de la vivienda. Por ejemplo:

• Vallado de la parcela.
• Puerta de acceso.
• Aceras o pavimentos exteriores.
• Terraza.
• Jardinería.
• Piscina.
• Iluminación exterior.
• Muros.
• Zona de aparcamiento.
• Caminos de acceso.

Por eso, cuando calcules los gastos de construir una casa, piensa también en cómo quieres que quede el exterior.

8. El coste de esperar: alquiler, financiación y otros gastos

Este último coste no aparece necesariamente en ningún presupuesto de construcción, pero puede tener un impacto importante. Mientras construyes tu vivienda es posible que tengas que seguir pagando alquiler, la hipoteca de otra vivienda, gastos de desplazamiento, costes financieros…

Y aquí entra en juego un factor fundamental: el tiempo de construcción. Una obra que se prolonga varios meses más de lo previsto puede aumentar considerablemente el coste indirecto del proyecto.

Por eso, cuando compares sistemas constructivos, no deberías analizar únicamente cuánto cuesta construir una casa, sino también cuánto tiempo necesitas para tenerla terminada.

¿Cómo evitar los costes ocultos al construir una casa?

La mejor forma de evitar sorpresas no es esperar a que aparezcan. Es identificarlas antes de firmar.

1. Pide un presupuesto con inclusiones y exclusiones.
2. Estudia la parcela antes de comprarla.
3. Consulta al ayuntamiento.
4. Compara presupuestos sobre la misma base.
5. Pregunta qué partidas pueden variar.
6. Valora un sistema constructivo con mayor control de costes.

En FMG Modular trabajamos para que tengas una visión clara del coste de tu vivienda desde el principio. Definimos el alcance del proyecto y diferenciamos las partidas de la vivienda de aquellos gastos que dependen de la parcela, las administraciones o terceros.

Porque cuando estás construyendo tu casa, la tranquilidad también forma parte del precio.

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