Elegancia y perfección en la vivienda de tus sueños

Sí. En FMG Modular trabajamos prediseñando los modelos y estudiando los detalles minuciosamente en cada fase: desde el proyecto y la implantación hasta la construcción y el interiorismo. Por eso podemos garantizar el precio cerrado, exceptuando el transporte, las licencias y permisos y los laboratorios pertinentes según cada comunidad autónoma.

El proceso de fabricación es de entre 8 y 12 meses en función del modelo elegido, desde que se obtiene la licencia de obra.

Sí, por supuesto. Una vez estudiada la viabilidad del proyecto y elegida la casa que más se adapta a sus necesidades, previo encargo, es posible realizar las modificaciones necesarias para que su vivienda sea exactamente tal y como la necesita.

Si ningún modelo se adapta a sus necesidades, siempre puede optar por el servicio de vivienda a medida, donde realizamos un diseño exclusivo y totalmente personalizado desde cero.

Una casa modular necesita exactamente las mismas licencias y estudios que una vivienda de construcción tradicional.

Una vivienda modular con todos sus servicios debe ubicarse sobre suelo urbano y, por tanto, necesita licencia municipal de construcción y cumplir con los parámetros urbanísticos constructivos marcados para el terreno sobre el que se pretende edificar.

Como cualquier otra vivienda, también contará con un proyecto firmado y visado por el Colegio de Arquitectos, estudio geotécnico del terreno, cédula de habitabilidad o primera ocupación y los correspondientes boletines de enganche para el suministro de luz, agua y gas en su caso.

Sí, todas son ampliables, ya que su unión y ampliación no implican casi ningún tipo de obra en la parcela.

Contamos con un equipo de diseñadores y arquitectos que serán los encargados de llevar el seguimiento de obra.

Por supuesto. En FMG Modular podrás ver y tocar viviendas reales de clientes reales en fabricación, tras haber conocido nuestros precios y nuestro sistema constructivo. Podrás verlas en fase de estructuras, instalaciones, acabados y revestimientos: todo el proceso de fabricación, para que puedas constatar que la calidad que incluimos afecta a todas las fases de la construcción de tu casa.

La parcela o terreno debe disponer de la calificación de urbano o solar y permitir la construcción de bien inmueble según la normativa urbanística del municipio.

En el momento de la ejecución de la obra, la parcela debe estar perfectamente delimitada, haciendo reconocibles todos sus lindes.

Debe contar además con los servicios mínimos de agua, electricidad y saneamiento para poder ejecutar la obra, y las altas deben estar debidamente tramitadas antes del inicio de las obras; el coste corre a cargo del propietario.

Sí. Durante la fase de anteproyecto y proyecto de vivienda tendrás la posibilidad de diseñar o personalizar tu vivienda según tus necesidades funcionales y tus gustos estéticos, junto a nuestro equipo de diseñadores y arquitectos.

Nuestras viviendas cuentan con un núcleo de material aislante recubierto de materiales cementosos. El recubrimiento de fachada puede ser de mortero monocapa, porcelánico o microcemento.

Nuestras viviendas cuentan con una calificación energética “A”, lo que permite disfrutar desde el primer día del máximo confort y de un considerable ahorro energético.

Además podrían llegar a alcanzar el certificado Passivhaus incorporando sistemas de energía renovable y ventilación, con la finalidad de reducir a cero el consumo de energía de la vivienda.

Sí. Todas nuestras viviendas cumplen con el Código Técnico de la Edificación (CTE).

Como cualquier tipo de construcción, las viviendas modulares tienen por ley una garantía de 10 años de duración.

Las formas de pago son flexibles y nos adaptamos a sus necesidades mediante certificaciones de obra; es la manera más satisfactoria para ambas partes.

Conforme construimos, usted ve avanzar su vivienda e irá pagando las obras ejecutadas hasta la entrega llave en mano y la obtención de la licencia de primera ocupación.

Sí. Las viviendas FMG Modular son hipotecables, puesto que se consideran bienes inmuebles. Disponen de proyecto de arquitecto visado, licencia de obras y cédula de habitabilidad, cumpliendo todos los requisitos legales y constructivos.

Por todo esto pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad y formalizar un préstamo hipotecario sobre ellas.

Sí. En FMG Modular nos hacemos cargo de todo el proceso, desde el diseño hasta la construcción de la vivienda, a excepción de que el promotor de la vivienda es el cliente. Esto proporciona las siguientes ventajas:

• Precio único y pactado. Sin sorpresas: el precio de la obra se fija por ambas partes y permite conocer el coste antes de comenzar, evitando gastos extra.
• Velocidad y tiempo. Al contratar a una sola empresa para todo el proyecto, contamos con todo lo necesario para desarrollarlo sin negociar con nadie más, sobre todo en el proceso de trámites y licencias.
• Control del proyecto. Al llevar a cabo tanto el diseño como la ejecución, se evitan los típicos errores de diseño que solo retrasan y encarecen la obra.
• Ahorro de tiempo e inversión. Que una única empresa controle todo el proyecto supone más ahorro de tiempo y dinero que coordinar distintos responsables por fases.

La única diferencia radica en el momento en que se conoce el precio. En una casa prediseñada se conocen desde el primer momento el estado de las mediciones, los cálculos de estructura y cimentación, el tipo de instalaciones y los materiales preseleccionados, con lo que es posible saber el precio desde el minuto uno.

No, el transporte no está incluido en el precio de las viviendas de nuestro catálogo.

Su precio depende de varios factores: el tamaño de la vivienda, los módulos a transportar y los kilómetros de distancia entre el terreno y nuestras instalaciones en Murcia. Se fija en el momento de formalizar la compra y puede variar en función del combustible, los impuestos o las tarifas de las empresas de transporte.

Sí. La instalación en el terreno o montaje de las viviendas está incluida en el precio.

No incluimos determinados conceptos porque dependen de cada comunidad autónoma: el transporte, el estudio geotécnico y topográfico, la licencia de obra, la conexión a las acometidas y la conexión a la red pública de saneamiento.

A modo orientativo: la licencia de obra depende de cada ayuntamiento y suele suponer entre el 2% y el 5% del valor material de la vivienda (que suele ser el 50% de su valor total); por ejemplo, en un modelo de 124 m² serían entre 2.000 € y 5.000 €. La conexión a las acometidas ronda los 1.000 €–3.000 €. La conexión a la red de saneamiento depende de la distancia al alcantarillado y puede ir de 900 € a 4.500 €. El estudio geotécnico suele costar entre 600 € y 900 €, y el topográfico entre 200 € y 400 €.

Le recomendamos consultar con su ayuntamiento para conocer las tasas actuales y la situación concreta de su terreno.