¿Se revaloriza una casa modular?

Comprar o construir una vivienda es también una decisión económica a largo plazo. Por eso, cuando alguien se plantea construir una casa modular, una de las preguntas más habituales es: ¿qué pasará con el valor de mi casa dentro de 10, 20 o 30 años?

¿Una casa modular pierde valor? ¿Se puede vender fácilmente? ¿Los bancos la financian? ¿Dura tantos años como una vivienda tradicional?

Alrededor de la construcción modular todavía existen muchos mitos. Algunos proceden de confundir una vivienda modular industrializada con una casa móvil, una vivienda prefabricada provisional o una construcción de baja calidad.

Pero no son lo mismo. Una vivienda modular destinada a uso residencial permanente puede diseñarse, construirse y legalizarse como cualquier otra vivienda, cumpliendo los requisitos técnicos y urbanísticos que correspondan.

Y, cuando hablamos de su valor a largo plazo, hay algo fundamental que debemos recordar: el valor de una vivienda no depende únicamente de cómo se ha construido.

La ubicación, el terreno, la calidad de la construcción, la eficiencia energética, el estado de conservación, el diseño y la situación del mercado inmobiliario tienen un peso enorme.

¿Una casa modular pierde valor con los años?

Una vivienda modular no se deprecia automáticamente por el hecho de ser modular.

De hecho, si se trata de una vivienda residencial correctamente ejecutada, legalizada y mantenida, su evolución de valor responde principalmente a los mismos factores que afectan a cualquier otra vivienda.

Mito 1: «Las casas modulares son provisionales»

Este es probablemente uno de los mayores errores al hablar de construcción modular. Una vivienda modular puede ser una vivienda permanente, siempre que el proyecto concreto cumpla la normativa aplicable y obtenga las autorizaciones necesarias. En España, una vivienda de nueva construcción debe cumplir los requisitos urbanísticos y técnicos correspondientes.

Además, una vivienda legalizada puede quedar documentada mediante los correspondientes trámites de obra nueva e inscripción registral. Por tanto, la palabra modular describe principalmente una forma de diseñar y ejecutar la construcción, no el carácter provisional de la vivienda.

Mito 2: «Una casa modular se deprecia»

Cuando compras una vivienda estás adquiriendo un conjunto formado por terreno + construcción + ubicación + características del inmueble.

Y especialmente en España, el valor del suelo tiene un peso fundamental. Por eso, cuando analizamos el valor de una casa modular, debemos separar dos conceptos.

El valor del terreno depende de factores como:

• Ubicación.
• Demanda de la zona.
• Planeamiento urbanístico.
• Superficie.
• Edificabilidad.
• Servicios disponibles.
• Evolución del mercado inmobiliario.

El valor de la vivienda depende, entre otros factores, de:

• Superficie.
• Distribución.
• Calidad constructiva.
• Estado de conservación.
• Eficiencia energética.
• Instalaciones.
• Diseño.
• Antigüedad.
• Características exteriores.

Por eso, una casa modular de calidad construida sobre un buen terreno puede mantener e incluso aumentar su valor con el tiempo.

Mito 3: «Los bancos no las tasan»

Realidad: lo importante es la situación jurídica y las características del inmueble.

Una de las preocupaciones habituales es si una casa modular puede ser tasada o financiada. Aquí hay que distinguir entre dos situaciones muy diferentes.

Una vivienda modular legal, permanente y correctamente documentada no es lo mismo que una vivienda móvil o una construcción que no tiene consideración de inmueble residencial.

En una operación hipotecaria, la entidad financiera y el tasador analizarán las características del inmueble y su situación jurídica, además de otros factores relacionados con la financiación.

También hay que tener en cuenta que cada banco establece sus propios criterios de financiación. Por eso, si necesitas financiación para construir tu casa modular, es recomendable consultar las condiciones de la entidad antes de iniciar el proyecto.

Mito 4: «Una casa modular dura menos que una casa tradicional»

Realidad: la durabilidad depende de cómo está construida y mantenida.

Otra de las ideas más extendidas es que una vivienda modular tiene una vida útil inferior. Pero la durabilidad de una vivienda no depende simplemente de si se construye en una fábrica o en una obra tradicional. Depende de factores como:

• Calidad de los materiales.
• Sistema estructural.
• Protección frente a humedad y corrosión.
• Aislamiento.
• Ejecución.
• Instalaciones.
• Mantenimiento.
• Condiciones climáticas.

Una construcción industrializada puede aportar además un mayor control sobre determinados procesos de fabricación y montaje.

¿Qué hace que una casa modular mantenga o aumente su valor?

Si estás pensando en construir una vivienda como proyecto a largo plazo, hay determinados factores a los que merece la pena prestar especial atención.

1. La ubicación

Es uno de los factores más importantes. Puedes tener una vivienda espectacular, pero su valor estará condicionado por dónde se encuentra. Una buena ubicación puede aportar:

• Demanda.
• Servicios cercanos.
• Buenas comunicaciones.
• Zonas exteriores atractivas.
• Proximidad a núcleos urbanos.
• Servicios sanitarios y educativos.
• Potencial de crecimiento de la zona.

Por eso, invertir en una buena parcela puede ser tan importante como elegir una buena vivienda.

2. Que esté completamente legalizada

Una vivienda pensada para mantener su valor en el tiempo debería contar con la documentación correspondiente y estar correctamente integrada en la realidad registral y urbanística que le corresponda. La situación exacta dependerá de las características del proyecto y del municipio.

Entre la documentación relevante puede encontrarse:

• Proyecto.
• Licencia.
• Final de obra.
• Documentación técnica.
• Declaración de obra nueva.
• Inscripción registral.
• Documentación catastral.

3. La eficiencia energética

La eficiencia energética está adquiriendo cada vez más importancia a la hora de elegir vivienda. Una casa con buen aislamiento y sistemas eficientes puede ofrecer:

• Menor consumo energético.
• Mayor confort térmico.
• Menor gasto mensual.
• Mejor comportamiento frente a temperaturas extremas.
• Mayor atractivo para futuros compradores.

Por eso, una vivienda eficiente puede tener una ventaja comercial frente a otra vivienda similar con peores prestaciones energéticas. No se trata únicamente de cuánto vale la casa hoy, sino de cuánto cuesta vivir en ella.

4. La calidad de la estructura y los materiales

Una vivienda no mantiene su valor únicamente por su aspecto. La calidad de aquello que no vemos también importa:

• Estructura.
• Aislamiento.
• Cerramientos.
• Impermeabilización.
• Carpinterías.
• Instalaciones.
• Climatización.
• Protección frente a humedad.

Una vivienda bien construida y correctamente mantenida tendrá más posibilidades de conservar sus prestaciones durante décadas.

5. El espacio exterior

En muchas zonas de España, especialmente en áreas con buen clima, el espacio exterior puede ser un factor muy importante. Una parcela bien resuelta puede incorporar:

• Porche.
• Terraza.
• Piscina.
• Jardín.
• Zona de aparcamiento.
• Espacios de sombra.
• Zonas de comedor exterior.

No solo hacen más agradable la vivienda para sus propietarios. También pueden aumentar su atractivo cuando llegue el momento de venderla.

En FMG Modular diseñamos y fabricamos viviendas industrializadas pensadas para convertirse en hogares permanentes, con especial atención al diseño, las prestaciones y el control del proceso constructivo.

Porque una casa no debería ser solo una inversión para hoy. Debería ser una vivienda preparada para seguir teniendo valor mañana.

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